Panevėžys ir Panevėžio rajonas patenka tarp tų savivaldybių, kuriose nekilnojamojo turto mokestinė vertė augo solidžiai. Tam įtakos turėjo pastaraisiais metais kaip ant mielių kilusios būstų kainos. Bet toks popierinis praturtėjimas kai kam gali tapti nemalonia metų pradžios staigmena.
Nors gyventojai raminami, kad nekilnojamojo turto mokesčio naštą realiai pajus turintieji ne vieną gyvenamąjį ar kitokį nekilnojamąjį turtą arba išskirtinai brangius būstus, tačiau perskaičiuotos mokestinės vertės atsilieps ir gyvenantiems nuo algos iki algos. Mat nuo NT mokestinės vertės skaičiuojamas ir mokestis už paslaugas, susijusias su paveldėjimu ar dovanojimu.
Panevėžiečiai praturtėjo
Registrų centre viešai prieinama informacija, kaip nuo šių metų pradžios keisis NT mokestinės vertės.
Šios vertės yra apskaičiuojamos kas penkerius metus.
Paskutinį kartą jos peržiūrėtos 2021 metų sausį.
Panevėžys ir Panevėžio rajonas patenka tarp tų savivaldybių, kur pokyčiai – vieni didžiausių.
„Panevėžio miesto savivaldybėje butų mokestinės vertės per 5 metų laikotarpį paaugo 82 procentais, gyvenamųjų namų – 116 procentų. Panevėžio rajono savivaldybėje butų mokestinės vertės paaugo 140 procentų, gyvenamųjų namų – 152 procentus“, – komentavo Registrų centro atstovas žiniasklaidai Mindaugas Samkus.
Pavyzdžiui, trijų kambarių, 65 kv. m butas Panevėžio centre, Sodų gatvėje, Registrų centre šiuo metu įvertintas 39 400 eurų. Tačiau nuo Naujųjų jo vertė išaugs iki 68 200 eurų.
Dviejų aukštų medinio namo Rožyne vertė nuo dabartinės 25 100 eurų ūgtelės iki 62 000. Tiesa, čia atskirai įvertintas žemės sklypas bei ūkiniai ir pagalbiniai pastatai.
Didžiausias nekilnojamojo turto verčių šuolis stebimas naujuose, besikuriančiuose kvartaluose. Pavyzdžiui, uždarame Tvenkinio kvartale, Molainiuose esančio A++ klasės namo mokestinė vertė nuo esamos 62 100 išaugs iki 186 000 eurų.
Didžiausias augimas – Palangoje ir Kaune
Registrų centro vertintojai visoje šalyje įvertino 6,3 mln. NT objektų.
Palyginti su 2021 metų sausio 1 diena, statinių vidutinė rinkos vertė išaugo maždaug 90 proc.
Per 5 metų laikotarpį butų vertė šoktelėjo maždaug du kartus. Didžiausias augimas fiksuojamas Palangos, Kauno miestų ir Birštono savivaldybėse, mažiausias padidėjimas matomas Kalvarijos, Kelmės, Jurbarko, Pakruojo, Joniškio, Skuodo rajonų ir Pagėgių savivaldybėse.
Panašiai išaugo ir gyvenamųjų namų vertės.
Labiausiai, Registrų centro duomenimis, pakilo namų Neringos, Kauno miesto, Klaipėdos rajono ir Birštono savivaldybėse vertė, mažiausias – Kalvarijos, Jurbarko, Kelmės, Šakių, Vilkaviškio ir Joniškio rajonų savivaldybėse.
Brangymečio pasekmė
Registrų centro vertinimas neatsižvelgia į nekilnojamojo turto fizinę būklę – jo įrengimą, stilių, dizainą ar apdailos medžiagas.
Nustatant vidutines rinkos vertes įtakos turi statinio ir žemės buvimo vieta, naudojimo paskirtis bei kiti veiksniai.
Registrų centro atstovo teigimu, mokestinių verčių augimas tiesiogiai susijęs su nekilnojamojo turto kainų augimu. Dėl šios priežasties NT vertės labiausiai augo ten, kur brango būstai – didmiesčiuose, tarp jų – ir Panevėžyje.
Panevėžio miesto savivaldybėje butų mokestinės vertės per 5 metų laikotarpį paaugo 82 procentus, gyvenamųjų namų – 116 procentų.
Mokestis – brangiam turtui
Vidutinės rinkos vertės – ne šiaip skaičiai.
Jais remiantis bus apskaičiuojami paveldėjimo ar dovanojimo atveju privalomi mokėti mokesčiai bei nekilnojamojo turto mokestis.
Nuo Naujųjų pirmą kartą šis mokestis bus taikomas visiems, kurių turtas viršija nustatytas neapmokestinamas ribas: pagrindiniam būstui ji sieks 450 tūkst. eurų, o kitam turimam nekilnojamajam turtui – tik 50 tūkst. eurų.
Registrų centre brangiau įvertintam turtui mokestį nustatys pačios savivaldybės.
Panevėžio rajono savivaldybės taryba jau nusprendė, kad už būstą, kurio vertė didesnė nei 450 tūkst. eurų, gyventojai mokės 0,7 proc. siekiantį mokestį.
Panevėžys šį klausimą svarstys Tarybos posėdyje lapkričio pabaigoje.
Aukštaitijos sostinės politikams bus siūloma tokiam nekilnojamajam turtui nustatyti mažiausią – 0,1 proc. tarifą.
Panevėžyje ir rajone didžioji dalis pagrindinio gyvenamojo būsto neviršys 450 tūkst. eurų sumos, tačiau kitam nekilnojamajam turtui – butams, sodyboms, sodams, garažams ir pan. bus taikoma gerokai žemesnė kartelė – 50 tūkst. eurų.
Šis turtas jau bus apmokestintas valstybės įtvirtintais progresiniais tarifais: jeigu mokestinė vertė viršys 50 tūkst. eurų, bet dar nesieks 200 tūkst., bus apmokestinta 0,2 proc. tarifu, jei nekilnojamojo turto vertė sieks 200–400 tūkst. eurų, bus apmokestinta 0,4 proc. mokesčio tarifu, nuo 400 iki 600 tūkst. – 0,6 proc., nuo 600 iki 1000 tūkst. – 0,8 proc., o daugiau kaip milijoną eurų siekiančiam turtui bus taikomas 1 proc. mokesčio tarifas.
Apsileidėliams – didesni mokesčiai
Panevėžio savivaldybės Miesto plėtros skyriaus vedėjo Jokūbo Leipaus teigimu, Tarybai siūlomi tarifai parinkti siekiant užtikrinti subalansuotą Savivaldybės finansinę politiką, neprarandant konkurencingumo ir patrauklumo investuotojams bei gyventojams.
„Atsižvelgiant į įvestas NT mokestines prievoles, gyventojams siūloma taikyti minimalius apmokestinimo tarifus, tai yra 0,1 procento NT mokestinės vertės dydį pagrindinio gyvenamojo būsto mokestinės vertės daliai, viršijančiai 450 000 eurų. Kitam NT turtui bus taikomi šalies įstatyme patvirtinti progresiniai tarifai, nepriklausomai nuo savivaldybės“, – komentavo J. Leipus.
Nauja tai, kad tiek Panevėžio rajono, tiek ir miesto Savivaldybė planuoja nuo 3 proc. iki 5 proc. padidinti nekilnojamojo turto mokestį už apleistą ir neprižiūrimą turtą.
Taip tikimasi sutramdyti apsileidėlius, kurie turi sukaupę daug nekilnojamojo turto, bet juo nesirūpina.
Tačiau miesto Savivaldybė svarsto sušvelninti mokesčių naštą verslui.
Atsižvelgusi į verslo nuogąstavimus, siūlo šiuo metu jam taikomą 0,8 proc. NT mokesčio tarifą sumažinti iki 0,5 proc.
Nors Registrų centro skelbiamos NT vertės Panevėžyje išaugusios dvigubai ir net trigubai, visgi skaičiuojama, kad miesto iždas dėl to nepraturtės. Prognozuojama, kad lėšų iš NT mokesčių Aukštaitijos sostinė surinks mažiau.
„Preliminariais duomenimis, 2026 metais planuojama iš NT mokesčio surinkti 3 mln. 500 tūkst. eurų, šiemet – 3 mln. 370 tūkst. eurų“, – palygino J. Leipus.
