Lietuvių meilė nuosavam būstui stipresnė už bet kokį mokestį. Nei daugybę diskusijų keliantis visuotinis nekilnojamojo turto mokestis, nei per metus virš 7 proc. išaugusios kainos panevėžiečių neatbaidė nuo noro pirkti pastogę.
O neretai butai ilgai neužsibūna – rezervuojami vos per kelias dienas.
Nekilnojamojo turto „Ober-Haus“ Panevėžio biuro vadovo Romualdo Paulausko teigimu, kai kurie analitikai prognozuoja, jog įvedus visuotinį NT mokestį galėtų brangti tik nuoma – atsiradusios papildomos išlaidos būtų perkeltos ant nuomininkų pečių.
Tačiau iš esmės, mano pašnekovas, net ir visuotinio NT mokesčio įvedimas įtakos šiai rinkai neturėtų padaryti.
„Žinoma, bet koks mokestis erzina žmones, tačiau planuojamas mokestis neturėtų būti didelis. Panevėžyje, lyginant su kitais didžiaisiais miestais, būstų kainos gerokai mažesnės, tad ir mokestis galėtų būti tik simbolinis. Turintieji daug nekilnojamojo turto jau dabar moka šį prabangos mokestį“, – svarsto R. Paulauskas.
Nauji rekordai
R. Paulausko nuomone, net ir įvedus tokį mokestį vargu ar tautiečiai imtų ieškoti kitų sričių investicijoms. Šiandien NT yra ne tik lietuviams labiausiai suprantamas investavimo būdas.
„Taip, nekilnojamasis turtas kasmet brangsta, bet tie, kurie butus perka nuomai, ir toliau pirks. Nes butas yra greičiausiai parduodama investicija“, – mano pašnekovas.
Pasak brokerio, nėra priežasties, kodėl nekilnojamasis turtas galėtų nebrangti: atlyginimų augimas, infliacija ir kiti veiksniai lemia, kad būsto kainos nuolat kyla.
„Ober-Haus“ duomenimis, per metus (2025-ųjų balandį lyginant su 2024 metų balandžiu) Panevėžyje NT kainos šoktelėjo 7,4 proc.
Kainų augimu Panevėžį pralenkė tik Šiauliai – Saulės mieste būstai pabrango 7,6 proc.
R. Paulauskas atkreipia dėmesį, jog Panevėžio rinkoje paklausūs tiek senos, tiek naujos statybos būstai.
Pavyzdžiui, naujajame Ainių kvartale iš 114 butų liko vos penki nenupirkti, nors čia būstų su daline apdaila kainos siekia 2 200 eurų už kvadratinį metrą.
Senos statybos būstą, priklausomai nuo įrengimo būklės, Panevėžyje galima įsigyti už 1 000–2 000 eurų už kvadratinį metrą.
„Ką žmonės renkasi, priklauso nuo daugybės faktorių. Sena statyba pigesnė, bet naujuose namuose mažesni komunaliniai mokesčiai, o ir vietos automobiliui nereikia ieškoti“, – palygino R. Paulauskas.
Sumažėtų tuščių būstų
Nekilnojamojo turto agentūros „Capital Panevėžys“ biuro vadovas Vitalijus Lialis irgi mano, jog bent kol kas kalbos apie visuotinį NT mokestį jokių apčiuopiamų korekcijų šioje rinkoje nepadarė ir vargu ar galėtų padaryti.
„Kol kas daug kalbų, bet mažai darbų. Pasvarstome, jeigu tas nekilnojamojo turto mokestis būtų didelis, galbūt rinkoje atsirastų daugiau butų, kurie dabar laikomi tušti. Tikrai yra nemažai žmonių, kurie turi nekilnojamojo turto, bet juo nesinaudoja, nes gyvena užsienyje ar paveldėjo ir baiminasi, kad įleisti nuomininkai nuniokos. O tie, kurie savo butus nuomoja, net ir atsiradus nekilnojamojo turto mokesčiui, nieko nepraras“, – mano V. Lialis.
Brokeris pamena, jog dar prieš porą metų Panevėžyje labai trūko būstų nuomoti.
Šiuo metu, anot jo, situacija pasikeitusi.
Lietuviams išsinuomoti būstą nebėra problema. Kiek sudėtingiau Panevėžyje prieglobstį radusiems ukrainiečiams – vis dar nemažai nuomotojų vengia būstą patikėti užsieniečiams.
„Kai prasidėjo karas ir sulaukėme ukrainiečių antplūdžio, nemažai butų buvo nupirkta nuomai. Šiuo metu nuomos pasiūla išties yra, bet lietuvių, kurie Panevėžyje ieško išsinuomoti būstą, mažuma, o užsieniečiams dėl vienokių ar kitokių priežasčių savininkai nuomoti nenori ar bijo“, – pažymi V. Lialis.
NT rinka išjudinta
Brokerio teigimu, vasara atėjo ir į nekilnojamojo turto rinką.
Jau keli mėnesiai fiksuojamas gerokai išaugęs pardavimų sandorių skaičius.
V. Lialis svarsto, kad galbūt rinka atsigauna nuslūgus karo grėsmės baimei, mat dėl geopolitinės situacijos dalis buvo atidėję suplanuotus pirkimus.
Dabar ir vėl aktyviau dairomasi būstų gyventi arba nuomoti, nepaisant, kad kainos auga.
„Dar sunku prognozuoti, bet, regis, artėjame prie 2021 metų lygio, kai buvo fiksuojamas ryškus sandorių skaičių augimas. Dabar per mėnesį Panevėžyje parduodama apie 90 butų, anksčiau per tokį laiką tebūdavo 70–80 ar tik 60 sandorių. Paskutiniai dveji metai tikrai nebuvo lengvi, bet dabar grįžtame į normalią tėkmę“, – pažymi V. Lialis.
O ir patys butai, brokerio teigimu, parduodami gerokai greičiau. Neretai būstas rezervuojamas vos per kelias dienas.
Panevėžyje šiuo metu pirkėjams patraukliausi vieno arba dviejų kambarių butai „stebuklingame“ antrame aukšte, bet parduodama ir netradicinių variantų.
„Sujudimas rinkoje reiškia, kad deryboms vietos lieka mažiau. Jeigu ilgai derėsitės, gali būti, kad kas nors kitas nupirks nusižiūrėtą būstą. Bet ta taisyklė, kad kiekvienam būstui – savas pirkėjas, galioja visada“, – sako V. Lialis.
Nepaisant planuojamo naujo nekilnojamojo turto mokesčio, ši rinka Panevėžyje atsigauna. Asociatyvi Freepik nuotr.
Panevėžyje už butą su daline apdaila naujos statybos name negailima ir 2 200 eurų už kvadratinį metrą, senos statybos daugiabučiuose butą galima įsigyti už „kvadratą“ sumokėjus 1 000–2 000 eurų.
Romualdo Paulausko nuomone, net ir įvedus tokį mokestį vargu ar tautiečiai imtų ieškoti kitų investicijų sričių. Šiandien ne tik lietuviams NT yra patraukliausias objektas.
Faktai
Per metus (2024 m. balandis–2025 m. balandis) Panevėžyje NT kainos šoktelėjo 7,4 proc.
Kainų augimu Panevėžį pralenkė tik Šiauliai – Saulės mieste būstai pabrango 7,6 proc.
