Pabrangus paskoloms JAV, Europos centrinis bankas žada
didinti bazinių palūkanų normas. Finansų analitikai neslepia, kad didėjančios
palūkanos gali neigiamai atsiliepti pasidavusiesiems komercinių bankų raginimams imti nemažus ilgalaikius kreditus nekilnojamajam turtui pirkti.
Prognozuojama, kad išaugusios palūkanų normos neigiamai paveiks nekilnojamojo turto rinką. Sumažėjus imančiųjų kreditus turėtų sumažėti nekilnojamojo turto sandorių ir numušti dirbtinai sukeltas jo kainas.
Gyvenamosios paskirties patalpos jau dabar pastebimai pinga ir, kaip prognozuojama, dar pigs – ekspertai atvirai tvirtina, kad besitikintieji užsidirbti perpardavinėdami butus jau pavėlavo.
Kainų burbulas sprogs
Pasak Lietuvos banko Ekonomikos departamento direktoriaus Raimondo Kuodžio, nekilnojamojo turto agentūros, statybų bendrovės, bankai, skatindami pirkti gyvenamuosius būstus ir viliodami mažomis paskolų palūkanomis, sukuria vienpusiškus lūkesčius. Tačiau, direktoriaus teigimu, svarstantieji, ryžtis imti paskolą būstui pirkti ar ne, turėtų atkreipti dėmesį, kad jau dabar šalies didmiesčiuose būstai kainuoja tiek pat, kiek Vokietijoje ar Ispanijoje, nors Lietuvoje jų pastatymo išlaidos daug mažesnės. Prognozuojama, kad išpūstą nekilnojamojo turto kainų burbulą turėtų susprogdinti nuo sausio 1-osios Lietuvoje įsigaliosiantis Nekilnojamojo turto mokestis, taikomas už komercinei veiklai naudojamą nekilnojamąjį turtą, be to, gali būti panaikinta lengvata atsiimti dalį palūkanų, taip pat euro zonoje didėjanti bazinių palūkanų norma. Bankų siūloma pigių paskolų didžiulė paklausa ir buvo vienas veiksnių, kodėl gyvenamųjų būstų kainos išaugo iki fantastiškos Lietuvai ribos. Taip pat, anot R.Kuodžio, reaguojant į didelę statybų firmų paklausą, baigiamą žemės reformą, ateityje nekilnojamojo turto pasiūla turėtų išaugti, taigi būtų numuštos šiuo metu aukštos kainos.
Plačiau skaitykite lapkričio 29 d. “Sekundėje”.
Inga Kontrimavičiūtė
Tel.(8-655)04720, inga@sekunde.com
Nuotraukos iš “Sekundės” arch. Finansų analitikai prognozuoja būstų kainų kritimą ir nuostolius perpardavinėtojams.
