Modernių biurų patalpų rinka Vilniuje jau beveik prisotinta – per metus ši rinka išaugo 46,5 proc. nuo 101 iki 148 tūkst. kvadratinių metrų ploto. Prognozuojama, kad dėl aštrios konkurencijos brangesnių biurų nuo kainos gali dar šiek tiek sumažėti.
Biuro patalpų pasiūlą pernai padidino ir nauji Vilniaus miesto savivaldybės bei Apskrities administracijos pastatai, paskelbė nekilnojamojo turto bendrovė “Ober-Haus”.
Bendrovės ekspertų teigimu, tokia didžiulė pasiūla lėmė,
kad 2004 metų gegužės mėnesį atidarytas aukščiausias ne tik Lietuvoje, bet ir
visuose Baltijos šalyse biuro pastatas – “Hanner” kompanijos 33-ijų aukštų
verslo centras “Europa” vis dar laukia nuomininkų. Laisvų biuro patalpų yra ir
dar 2004 metų vasarį duris atvėrusiame “A” klasės Naujamiesčio verslo
centre.
Kita vertus, anot ekspertų, neišnuomotų biuro patalpų kiekis per metus sumažėjo nuo 13 iki 8 proc., o viena iš priežasčių buvo mažėjančios nuomos kainos.
Modernių biurų nuomos kainos sostinėje per pastaruosius trejus metus nukrito maždaug penktadaliu ir dabar “A” klasės biurų nuomos kainos centrinėje miesto dalyje per mėnesį siekia 45-65 litus už kvadratą.
Prognozuojama, kad per artimiausius 1,5 metų rinka Vilniuje pasipildys dar mažiausiai 70 tūkst. kvadratinių metrų modernių biuro patalpų, todėl konkurencija biurų rinkoje bus dar aršesnė, o brangesnių biurų kainos gali dar šiek tiek sumažėti.
Tuo tarpu biurų pardavimo kainos per pastaruosius kelerius metus pakilo apie 20-30 proc., o tai lėmė itin maža pasiūlymų pirkti modernias patalpos verslo centruose pasiūla bei vis mažėjantis investicijų į nekilnojamąjį turtą pelningumas. Prieš kelerius metus vidutinis investicijų pelningumas siekė 12-14 proc., o šiuo metu investuotojus tenkina 9-11 proc. pelningumas.
Prekybos patalpų plotas per metus išaugo 50 proc. nuo 310 iki 460 tūkst. kvadratinių metrų ploto. Nepaisant to, anot ekspertų, prekybos centrų rinkos persotinimo perspektyva artimiausius kelerius metus sunkiai tikėtina.
Numatoma, kad per artimiausius dvejus metus rinka gali pasipildyti dar apie 150 tūkst. kvadratinių metrų modernių prekybos patalpų, jos turėtų būti absorbuotos rinkoje be didesnių problemų. Optimistinis požiūris į prekybos patalpų rinkos perspektyvas grindžiamas vis dar per maža modernių prekybos plotų pasiūla Vilniaus mieste bei gerėjančia ekonomine situacija, augančiu vartojimu bei keičiantis gyventojų apsipirkimo įpročiams.
ELTA
