Kokybiškas investicinis planas – sėkmingos renovacijos garantas

Gera pradžia – pusė darbo. Šis posakis puikiai tinka kalbant ir apie investicinius planus.

Kokybiškai parengtas investicinis planas – itin svarbi daugiabučio modernizacijos proceso įžanga. Būsto energijos taupymo agentūros investicinių planų ekspertizė atskleidė, kad šie planai rengiami kokybiškiau, tačiau vis dar pasitaiko netikslumų apskaičiuojant inžinerinių sistemų apimtis.

Laiku ir kokybiškai

Kaip pasakojo Panevėžio butų ūkio, administruojančio ne vieną modernizuojamą daugiabutį Panevėžyje, direktorius Gintaras Ruzgys, nuo investicinio plano parengimo prasideda daugiabučio renovacija, tad labai svarbu, kad planai būtų atlikti laiku ir kokybiškai. Todėl reikia itin atsakingai pasirinkti investicinio plano rengėjus.

„Investicinis planas – tai ne keletas palaidų lapų, kur informacija nurašoma iš namo inventorinės bylos, o namas apžiūrimas tik per atstumą. Per savo praktiką jau susidūrėme, kai investiciniai planai yra parengiami netinkamai, todėl dabar itin atsakingai konkurso būdu renkame investicinių planų rengėjus. Žiūrime, ar visi iki tol atlikti darbai buvo padaryti laiku, ar rengėjas turi rekomendacijas“, – teigė G. Ruzgys.

Pagrindiniai reikalavimai investicinių planų rengėjams – kad darbas būtų atliktas kokybiškai ir laiku. Uždelsus parengti investicinį planą, daugiabučio gyventojai gali netekti paramos. Investiciniame plane turi būti įvertinta namo būklė, analizuojamas energijos suvartojimas, kokius modernizacijos darbus reikia atlikti. Kad būtų išvengta neatitikimų, labai svarbu darbą atlikti kruopščiai.

„Svarbu, kad visi numatomi pakeitimai būtų apskaičiuoti tiksliai. Vėliau investicinius planus peržiūri Būsto energijos taupymo agentūra. Ji tikrina, ar investicinis planas atitinka teisės aktus, techninius reikalavimus ir ar gali būti finansuojamas iš modernizavimo programos lėšų“, – sakė G. Ruzgys.

Neturi likti tik stebėtojai

Be abejo, patys gyventojai turi būti neabejingi ir aktyvūs viso daugiabučio modernizavimo metu. Kad gyventojai nebūtų tik pasyvūs stebėtojai, namų pirmininkai yra įtraukiami į investicinių planų pirkimo komisiją ir gali matyti visus pasiūlymus. Pristatant investicinį planą gyventojams, jie yra informuojami apie valstybės paramos dydį, kuris šiuo metu siekia 30 proc., išmokėjimo tvarką, projekto įgyvendinimo eigą. Taip pat jiems pranešama apie pasirinktas modernizacijos priemones ir jų įgyvendinimo tvarką. Ir, žinoma, supažindinami su pasekmėmis, jeigu pradėjus įgyvendinti investicinį planą jis dėl kažkokių priežasčių būtų neįgyvendintas.

„Investicinio plano paskirtis – supažindinti modernizuojamo daugiabučio gyventojus, kiek kainuos renovacija, kiek teks mokėti per mėnesį, kokios priemonės bus įdiegtos. Kai yra parengiamas investicinis planas, jo rengėjas turi jį pristatyti visuotiniame namo gyventojų susirinkime. Gyventojai gali užduoti visus jiems rūpimus klausimus, domėtis, kodėl priimti vienokie ar kitokie sprendimai“, – pasakojo G. Ruzgys.

„Džiugu, kad didžioji dalis investicinių planų atitinka jiems keliamus reikalavimus.“

E. Petrauskas

Jo teigimu, paprastai yra parengiami du variantai – pigesnis ir brangesnis. Kainos yra nustatomos „Sistelos“ kainynais, tad renovacijos kaina priklauso nuo įdiegtų modernizacijos priemonių. Norint gauti valstybės paramą, po renovacijos daugiabutis turi sutaupyti 40 proc. iki tol suvartotos šilumos energijos.

„Gali būti ir trečiasis variantas, kai brangesniame variante modernizacijos priemonių yra per daug, o pigesniame – per mažai. Tad tokiu atveju gyventojai gali pasirinkti ir hibridinį variantą – tas priemones, kurias mano esant reikalingas“, – teigė direktorius.

Kai investiciniam planui pritaria gyventojų dauguma, pradedamas rengti techninis darbo projektas.

Griežta kontrolė

Būsto energijos taupymo agentūros Projektų įgyvendinimo kokybės priežiūros skyriaus vedėjas Edvardas Petrauskas teigė, kad nuo praėjusių metų įvedus papildomą investicinių planų patikrinimą jų kokybė pastebimai pagerėjo. Prie to prisidėjo ir prieš porą metų įdiegtas investicinių planų rengėjų kvalifikacijos vertinimas.

BETA specialistai atlieka ne tik pirminį plano derinimą, bet ir detalų atskirų projekto dalių vertinimą: žiūrima, kad investicinis planas atitiktų šių planų rengimo tvarkos aprašą, ar teisingai nustatytos preliminarios namo atnaujinimo priemonių ir projekto suvestinės kainos, ar skaičiavimai atitinka Daugiabučių atnaujinimo (modernizavimo) programoje numatytą energinio efektyvumo klasę.

Investiciniai planai yra tikrinami atsitiktine tvarka. Nustačius, kad yra neatitikimų, investicinio plano rengėjas juos turi pataisyti.

„Džiugu, kad didžioji dalis investicinių planų atitinka jiems keliamus reikalavimus. Tiesa, kartais vis dar pasitaiko, jog yra netinkamai aprašytos inžinerinių sistemų renovavimo apimtys. Tokiu atveju sudėtinga pagrįsti šildymo sistemos, magistralinių vamzdynų keitimo, šiltinimo, karšto vandens stovų keitimo, elektros instaliacijos keitimo investicijas. Jei derindami investicijų planus matome trūkumų, tokių planų netvirtiname, prašome administratoriaus pataisyti“, – teigė E. Petrauskas.