Neišgalintiesiems įpirkti būsto nuoma – kone vienintelis būdas turėti stogą virš galvos.
Visgi Panevėžyje nuomojamų būstų paieška prilygsta kone loterijai.
Rinkoje vis dar dažniausiai siūlomi nugyventi butai, remonto nematę kelis dešimtmečius, arba suremontuoti, tačiau finansiškai jaunoms šeimoms sunkiai įperkami.
Pavargo nuo centro triukšmo
Panevėžietė Viktorija Metiolkina-Švedienė pasakoja išsinuomoti dviejų kambarių butą su sutuoktiniu intensyviai ieškoję ilgiau nei du mėnesius.
Pastaruosius metus jiedu gyveno pačiame Panevėžio centre. Iš čia bet kuri miesto vieta pasiekiama pėsčiomis, tačiau patogumą nustelbė nuolatinis triukšmas, vakarais ir naktimis sklindantis iš kavinių, barų ir kitų pasilinksminimo vietų.
Nebegalėdami pailsėti net savaitgaliais, sutuoktiniai nusprendė ieškoti nuomojamo buto miegamajame mikrorajone.
Tačiau patirtis parodė, kad Panevėžyje tai padaryti itin sudėtinga.
Be to, atkreipia dėmesį Viktorija, šioje srityje aktyviai dirba ir sukčiai.
„Patys vos neįkliuvome į sukčių spąstus. Skelbimuose pamatėme labai jaukų trijų kambarių butą. Kai savininkų paprašėme leisti jį apžiūrėti, pajutome didžiulį spaudimą nedelsti sumokėti depozitą, neva šio buto nori ir kiti nuomininkai.“
V. Metiolkina-Švedienė
„Tik po dviejų mėnesių intensyvių paieškų mums pavyko rasti tai, kas bent kiek panašu į mūsų lūkesčius. Norėjosi tvarkingo, šiuolaikiškai suremontuoto būsto, bet atrasti tokį, kurio nuomos kaina įkandama, labai sunku“, – pasakoja V. Metiolkina-Švedienė.
Pasak pašnekovės, labiausiai nepageidaujami nuomininkai – šeimos su vaikais ir gyvūnais. Dažniausiai jau buto aprašyme nurodoma, kad tokiems būstas nenuomojamas. Vaikų šeimoje dar nėra, tačiau sutuoktiniai augina katiną ir šunį.
„Dažniausias pasirinkimas – senoviniai butai su kilimais ant sienų – į tokius dažniausiai jau įleidžiami ir vaikai, ir gyvūnai. Bet mes norėjome jaukaus, tvarkingo buto“, – pasakojo V. Metiolkina-Švedienė.
Siūlo nesamus būstus
Kitas dažniausias iššūkis nuomojantis būstą, pasakoja Viktorija, pernelyg didelis depozitas. Net už nugyventą butą Panevėžyje prašoma trijų mėnesių depozito.
„Jei nuoma 350 Eur ir prašoma depozito už tris mėnesius, iš karto reikia turėti 1400 eurų“, – skaičiuoja V. Metiolkina-Švedienė.
Anot jos, didelė problema, kad nuomos skelbimuose, ypač socialiniuose tinkluose, labai daug apgaulės – masiškai siūlomi butai, kurių iš tiesų net nėra.
Sukčiai dažnai ragina kuo greičiau pervesti depozitą, esą norimas butas – paprastai jaukus ir suremontuotas, su visa reikalinga buitine technika, svarbiausia, itin patrauklia kaina – gali būti žaibiškai išnuomotas kitiems.
„Patys vos neįkliuvome į sukčių spąstus. Skelbimuose pamatėme labai jaukų trijų kambarių butą. Kai savininkų paprašėme leisti jį apžiūrėti, pajutome didžiulį spaudimą nedelsti su depozitu, neva turime labai greitai apsispręsti, nes šio buto nori ir kiti nuomininkai. Tokia skuba tikrai atrodė keistai, jeigu butas toks patrauklus, tiek daug norinčiųjų, kodėl toks spaudimas taip greitai nuomotis? Galiausiai parašius, kad radome kitą butą, jų pasiūlymas nebeaktualus, iš karto buvo ištrintas ne tik skelbimas, bet ir žmogaus anketa“, – pasakoja V. Metiolkina-Švedienė.
Moteris neabejoja, kad kiti, ypač gyvenantys ne Panevėžyje ir negalintys iš karto apžiūrėti siūlomų nuomoti būstų, užkimba ant tokio sukčių jauko.
„Jeigu žmonės gyvena užsienyje ir ieškosi buto nuotoliu, gali paaiškėti, kad grįžus iš užsienio nebus kur apsistoti, nes toks butas apskritai net neegzistuoja, o pinigų kitam išsinuomoti nebėra“, – V. Metiolkina-Švedienė ragina neprarasti budrumo.
Svajonės apie nuosavus namus
Panevėžietė už dviejų kambarių buto Ateities gatvėje nuomą kas mėnesį mokės po 330 eurų. Anot moters, tai optimalus variantas, mat už dviejų kambarių nesuremontuotą butą be baldų Panevėžyje prašoma 200–250 eurų, o už naujai suremontuotą – nuo 350 iki 600 eurų. Vieno kambario buto nuoma Aukštaitijos sostinėje atsieina nuo 180 iki 500 eurų.
„Svarstome ir apie nuosavą būstą. Nesame labai išrankūs, bet jeigu namas senos statybos, reikia didžiulių investicijų jo remontui, o tokie namai, į kuriuos atsikėlus galima iš karto gyventi, labai brangūs. Butų pasirinkimas daug didesnis, bet dar nesame apsisprendę, kuris mikrorajonas mums patrauklesnis. Grįžę iš emigracijos Panevėžyje gyvename apie metus, dar žiūrinėjame, kur norėtume gyventi“, – pasakoja V. Metiolkina-Švedienė.
Renkasi būsto savininkai
Nekilnojamojo turto agentūros „Hausitus“ vadovas brokeris Vaidas Šukys teigė, kad pastaraisiais metais Panevėžyje išties augo butų pirkimas ne sau, o kaip investicija nuomoti.
Tačiau šiuo metu rinkoje nuomojamų būstų vis dar didesnė paklausa nei pasiūla. Todėl didesnė derybinė galia yra būsto savininkų pusėje.
„Tik pasirodžius naujam pasiūlymui jis ilgai neužsibūna. Esant tokiai situacijai, butų savininkai renkasi nuomininkus. Vienas pagrindinių kriterijų – kad tai būtų šeima ar asmenys be vaikų ir gyvūnų. Mūsų klientai irgi to paties prašo, ypač jeigu būstas ką tik suremontuotas. Jeigu yra gyvūnas, jo kvapas bus sunkiai panaikinamas, o vaikai mėgsta piešti ant sienų. Tikrai nėra taip, kad butų savininkai, norėdami rasti nuomininkus, siūlytų nuolaidų. Atvirkščiai, jie gali sau leisti rinktis nuomininką“, – pasakoja nekilnojamojo turto brokeris.
Pagrindinis būsto savininkų darbas – išsiaiškinti nuomininkų mokumą, kur dirba, kokios pajamos, ar nebus bėdų dėl atsiskaitymo laiku. Nuomos rinkoje netrūksta tokių, kurie išsinuomoja butą, o jau po kelių mėnesių nebemoka ne tik nuomos, bet ir komunalinių mokesčių. Kai skolos tampa per didelės, pabėga.
„Taip dažniau atsitinka pigesnės nuomos segmente. Tokie nuomininkai dažniau keičia darbus, piktnaudžiauja svaigalais ar tiesiog nemoka tvarkytis su finansais. Prioritetas teikiamas ne būsto nuomai ar būtiniausiems poreikiams, o malonumams“, – pažymi V. Šukys.
Riboja biudžetas
Pasak nekilnojamojo turto brokerio, daug yra nusivylusiųjų nuomininkais. V. Šukys pataria patiems butų savininkams apskaičiuoti ir sumokėti mokesčius, kontroliuoti, kaip prižiūrimas jų turtas, nuomą imti ne už praėjusį, o einamąjį mėnesį, taip pat paimti bent kelių mėnesių depozitą.
„Galima į sutartį net įtraukti darbovietę ar žmogaus artimuosius, kad kilus problemų dėl mokėjimų būtų kam paskambinti. Yra pasitaikę atvejų, kuomet paskambinus darbdaviui ar nuomininko tėvams nuoma labai greitai būdavo sumokama. Tokie saugikliai atsirado iš patirties“, – teigė V. Šukys.
O nuomininkai, anot pašnekovo, didelių lūkesčių neturi. Dažniausiai jie numatę tam tikrą sumą, kurią gali išleisti nuomai. Siekiant išvengti sukčių, V. Šukys pataria būti atsargesniems ir prieš pervedant pinigus būstą apžiūrėti.
„Panevėžys ne didmiestis, į kurį rugpjūčio pabaigoje suplaukia tūkstančiai studentų ir laisvus butus išgraibsto. Būtina apžiūrėti būstą, įsitikinti, kad žmogus tikrai yra savininkas, paprašyti nuosavybės dokumento. Bet jeigu prašoma depozito net neapžiūrėjus būsto, reikėtų būti itin atsargiems“, – įspėja V. Šukys.
Rizikingas verslas
Kaip pažymi V. Šukys, didesnė finansinė grąža ir mažiau rizikos yra ką tik suremontuotus būstus siūlant vidutines ar aukštesnes pajamas gaunantiems žmonėms.
Įmonių vadovai, verslininkai, sportininkai nori prabangesnių namų ar butų. Tokių nuomos kainos svyruoja nuo 500 iki 1000 Eur ar dar daugiau už mėnesį.
Taip pat itin pageidaujami nuomininkai yra kariškiai, kuriems dalį būsto nuomos finansuoja valstybė.
„O štai su sportininkais – labai dvejopos patirtys. Pasitaikė ne vienas atvejis, kai sportininkai neprižiūrėjo jiems patikėto turto, nuolat rengė vakarėlius. Pats esu nuomojęs būstą futbolininkams. Iš Japonijos atvykęs sportininkas ir nuomojamame bute palaikė japonišką tvarką, o su lietuvių sportininku patirtis ne tokia sklandi – nuolatiniai vakarėliai, kaimynų skundai, šokinėjimai pro langus, išterliotos sienos. Po jo išėjimo butą teko naujai remontuoti“, – patirtimi dalijosi V. Šukys.
