Didmiesčio statuso vis laukiantis Panevėžys –
vienintelis iš Lietuvos didžiųjų miestų, kuriame jaučiama komercinių patalpų
nuomininkus džiuginanti, o nuomotojams nerimą kelianti tendencija – krintančios
nuomos kainos.
Komercines patalpas nuomojančių miesto verslininkų ir nekilnojamojo turto agentūrų atstovų nuomonės šiuo klausimu išsiskiria – vieni jų teigia kainų kritimo nepajutę, o kiti miestui prognozuoja niūrią ateitį – bankrutuojant smulkiajam ir vidutiniam verslui tuščių patalpų tik daugės.
Atpigo nedaug
Nekilnojamojo turto agentūros “Ober Haus” vadybininkas Mindaugas Meilūnas “Sekundei” sakė, kad, palyginti su metų pradžia, komercinių patalpų nuoma atpigo 10 proc. Nekinta prekybos plotų nuomos kainos. Jos mieste svyruoja nuo 20 iki 60 litų už kvadratinį metrą. Panevėžyje jaučiamas sandėliavimo patalpų trūkumas – visos verslininkams tikusios jau išnuomotos.
Nekinta prekybos plotų nuomos kainos. Jos mieste svyruoja nuo 20 iki 60 litų už kvadratinį metrą. Panevėžyje jaučiamas sandėliavimo patalpų trūkumas – visos verslininkams tikusios jau išnuomotos. Ieškoma sandėlių nuo 100 iki 3 500 kv. metrų, tačiau tokių patalpų pasiūlos mieste praktiškai nėra.
“Situacija pasikeitė, kai buvo pastatyta keletas naujų komercinės paskirties objektų. Tai turėjo įtakos ir biurų nuomos kainai”, – teigė M.Meilūnas. Nuomos kainų kritimą, pasak “Ober Haus” vadybininko, lėmė ir tai, jog pajutę, kad iš komercinių patalpų nuomos galima uždirbti, gyventojai gyvenamąsias patalpas intensyviai perdirba į komercines.
Šios agentūros išsinuomoti siūlomų komercinių patalpų kaina svyruoja nuo 10 iki 60 litų už kvadratinį metrą. Brangiausiai įkainoti komerciniai plotai naujos statybos pastate Vilniaus gatvėje. Pirmame pastato aukšte besirengiantiems įsikurti verslininkams už kvadratinį metrą teks pakloti 60 litų, antrame aukšte – 35 litus už 1 kv. m.
Korporacijos “Matininkai” atstovų Panevėžyje siūlomos biuro patalpos nuomos kaina – 15 Lt už 1 kv. m. Tiesa, pastatas – ne naujos statybos, šiek tiek tolėliau nuo miesto centro. Ne tokie išrankūs verslininkai gali tikėtis patalpas biurui susirasti mokėdami ir 10 Lt už 1 kv. m, bet ne miesto centre.
Nori atgauti įdėtus pinigus
Komercines patalpas nuomojančios UAB “Sagros reklama” direktorius Zigmas Stankevičius tvirtino negalintis pritarti sakantiesiems, kad mieste krito komercinių patalpų nuomos kainos. Jo nuomone – paklausios, klientui priimtinoje vietoje esančios patalpos turi savo vertę ir niekas nesirengia jų piginti. “Kaip sako amerikiečiai, komercinių patalpų kainas lemia trys dalykai: vieta, vieta ir dar kartą vieta”,- juokavo “Sagros reklamos” vadovas. Jis pripažino, kad dabar Panevėžyje komercinių plotų yra per daug, tačiau tai, pasak Z.Stankevičiaus, jų kainoms įtakos neturi. “Per pastaruosius porą metų statybos kainos išaugo du kartus. Verslininkai, ėmę paskolas statyboms, nori atgauti įdėtus pinigus, tad tikėtis, kad komercinės patalpos mieste pigs – neverta”,- įsitikinęs “Sagros reklamos” direktorius. Jo nuomone, jei verslininkui patalpos tinka, jis pasiryžęs už jas mokėti prašomą sumą.
Panevėžį lenkia net Radviliškis
Bendrovės “Buities technika” direktorius Algis Jakubauskas tvirtino pastebintis komercinių patalpų pigimo tendenciją. Bendrovei priklausančiame pastate Soties g. 10-ajame name – apstu tuščių komercinių plotų, tačiau norinčiųjų ten įsikurti neatsiranda. “Panevėžys tampa prekybininku miestu, gamybos įmonės čia kuriasi sunkiai”,- teigė A.Jakubauskas. Jo nuomone, miestas pamažu praranda didmiesčio vardą ir investuotojams tampa neįdomia provincija. “Investuotojus atbaido prastas susisiekimas, praktiškai neturime geležinkelio – yra tik viena atšaka”,- miesto minusus vardijo “Buities technikos” vadovas. Pasak jo, komercinių patalpų paklausai mieste turi įtakos ir stambiųjų verslo bendrovių atsiradimas. “Smulkiuosius ir vidutinius verslininkus žlugdo didieji prekybos centrai. Dėl to užsidaro mažos krautuvėlės – pagausėja tuščių komercinių plotų”,- sakė A.Jakubauskas.
Jis “Buities technikai” priklausančias patalpas siūlo išsinuomoti po 10 litų už 1 kv. metrą. Kaip A.Jakubauskui žinoma, palyginti su praėjusiais metais, šiemet komercinių patalpų nuoma atpigo beveik 10 litų už kvadratinį metrą – anksčiau prekybos plotus “Panevėžio kleve” buvo galima išsinuomoti mokant 30 litų už kv. m, o dabar pakanka ir dvidešimties. “Besidominčiųjų yra, tačiau labai jau nepalankus investicinis klimatas mūsų mieste”,- sakė direktorius. Metropolinio miesto statuso neturintį Panevėžį jis palygino su Ramygala. “Net Radviliškis už mus geriau atrodo, o Šiauliai seniai pažengę į priekį ir toli. Tad natūralu, kad Panevėžį verslininkai aplenkia,- įsitikinęs A.Jakubauskas. “Buities technikos” direktorius sakė, jog gamybinių patalpų ieško norvegai, besirengiantys čia plėtoti siuvimo verslą, tačiau “Sekundės” pašnekovas dėl to įžvelgė ir neigiamų dalykų: bankrutuos mažosios miesto siuvimo įmonės, taigi bus laisvos dabar užimtos gamybinės patalpos.
Dairosi modernių patalpų
Akcinės bendrovės “Ogmios centras” valdybos pirmininkas Arūnas Žemaitis tvirtino, kad norinčiųjų įsikurti “Babilono” prekybos ir pramogų centre netrūksta. “Stambesnių prekybos įmonių vadovams reikėjo pagrįsti skaičiavimais, kodėl būtent tokia nuomos kaina, o panevėžiečiai verslininkai į “Babiloną” žengė drąsiai, be jokių dvejonių”,- teigė A.Žemaitis. Jis nepasakė, kiek statomame prekybos ir pramogų centre kainuoja patalpų nuoma, bet leido suprasti, kad ji beveik nesiskiria nuo miesto centre statomų verslo objektų kvadratinio metro kainos, t.y. apie 60 litų už 1 kv. m. “Babilone” jau pasirengęs įsikurti Jungtinis duonos centras, Gintaro Byčiaus medicininių paslaugų įmonė, smulkieji, drabužiais prekiaujantys, miesto verslininkai. “Nemanau, kad naujos ir modernios komercinės patalpos pinga, tai pasakytina apie senesnių pastatų nuomos kainas”,- įsitikinęs A.Žemaitis. Seni objektai dažnai nebeatitinka verslininkų reikalavimų – prastas privažiavimas, ne visur yra mašinų stovėjimo aikštelės, o tai numuša patalpų vertę.
“Ober Haus” atstovai prognozuoja, kad ir artimiausiu metu biurų nuomos kainos mūsų mieste gali dar mažėti. Tai jie aiškina didele tokio tipo patalpų pasiūla.
Rasa Šošič
tel. (8-655)04727, rasa@sekunde.com
A.Repšio nuotr. Suintensyvėjusi naujų komercinių pastatų statyba mieste numušė biurams skirtų patalpų nuomos kainas.
