Prieš keletą metų nekilnojamojo turto agentūrų (NTA)
specialistai net optimistiškose prognozėse itin didelių permainų ir vilčių
miesto nekilnojamojo turto rinkoje nepuoselėjo: Panevėžys – ne sostinė, į kurią
plūsta užsienio investicijos ir būstų unikaliame senamiestyje ieškantys
užsieniečiai. Pageidaujantieji įsigyti butą ar namą Panevėžyje galėjo sau leisti
kelti krūvą reikalavimų. Laikai, kai buvo svarbu, kuriame aukšte butas, kokiame
miesto mikrorajone jis yra, jo būklė, kaimynai, į kurią pusę buto langai,
grimzta į praeitį.
“Perku 1 ir 2 kambarių butus. Gali būti neremontuoti, turėti skolų”,- tokiais skelbimais apklijuotos ne vieno daugiabučio laiptinių sienos. “Pirkėjams rūpi gauti butą, visa kita juos mažai domina. Pažiūrėkite skelbimus laikraščiuose – pasiūlos nėra. Norinčiuosius pirkti butus registruojame į eilę, nes paklausa gerokai viršija pasiūlą. Žmonės moka tiek, kiek prašoma, ir džiaugiasi, kad butas teko jiems, o ne derėtis bandžiusiems pirkėjams”,- tvirtino NTA “Asimonas” savininkas Kęstutis Kazakevičius.
Graibstomi vieno ir dviejų kambarių butai
“Visas nekilnojamasis turtas mieste gerokai pabrango. Paprastai mokama tiek, kiek pirkėjas prašo”,- teigė NTA “Jūra” direktorius Audrius Bardauskas. Perkamiausi – vieno ir dviejų kambarių butai. Pirkėjų padaugėjo dėl to, kad bankai mielai teikia paskolas butams įsigyti. “Aštuoni iš dešimties perkančiųjų gauna paskolas”,- sakė “Jūros” vadovas. Pasak “Sekundės” pašnekovo, paskolas gauti nesudėtinga, tad pagausėjo pirkėjų, taigi sumažėjo jų galimybės rinktis – pajutę, kad yra paklausa, pardavėjai pradėjo kelti butų kainas. “Prašė už vieno kambario butą 20 tūkstančių litų – pirkėjai mokėjo. Jiems nepasirodė per daug ir 30 tūkst. už tokį butą. Kodėl gi nepaprašius 40 tūkst.? Perkančiųjų tikrai atsiras, juolab kad šiuo metu jau yra už vieno kambario butus planuojančiųjų gauti ir 50 tūkst. litų. Gaus, nes paklausa didžiulė”,- prognozavo A.Bardauskas.
Situacija šiuo metu tokia, kad prestižinėse miesto vietose – centre, Pilėnų mikrorajone parduodamų butų savininkams nė nebereikia kreiptis į NTA – tokius gardžius kąsnelius tiesiog išgraibsto per pažįstamus ar gimines informaciją gavę pirkėjai. “Mūsų paslaugų prireikia parduodant būstą atokiau nuo miesto centro, pirmame ar viršutiniame namo aukšte, tačiau ir jie ilgai be šeimininko nebūna”,- sakė “Jūros” vadovas. Beregint nuperkami butai centre, Pilėnuose, Kniaudiškių mikrorajone, labiau vertinami būstai mūriniuose daugiabučiuose. “Prieš dvi savaites pirkėjai tiesiog plūdo į agentūrą. Dabar jų šiek tiek mažiau. Gal viliasi, kad pardavėjai nustos kelti kainas?”- svarstė A.Bardauskas.
Žemės sklypų centre nebėra
NTA “Jūra” direktoriaus teigimu, Panevėžyje pradėjo brangti ir naujos statybos individualūs gyvenamieji namai. “Daug kas teiraujasi ir nori pirkti naujus namus. Šiuo metu pirkėjams siūlome tris nebaigtus statyti namus. Jų kaina – nuo 1,5 tūkst. litų už kvadratinį metrą”,- informavo A.Bardauskas. Norintieji įsigyti žemės sklypą statyboms miesto centre gali nė nesivarginti – tokių beveik nebeliko. Jei ir pavyktų surasti, tektų mokėti apie 30 tūkst. litų už arą. Individualių namų statybos sparčiai persikelia į priemiestį. Anot A.Bardausko, vis daugiau norinčiųjų statytis namą Dembavoje – graži gamta ir netoli miestas.
Pirkėjams tinka ir žemės sklypai arčiau miesto esančiose sodų bendrijose. Bene labiausiai graibstomi sodai “Ąžuolo”, “Šermuto” sodų bendrijose, mielai perkami šalia upės Piniavoje esantieji. “Jei tik namelis tinkamas gyventi žiemą – pirkėjas atsiranda bematant”,- teigė “Jūros” direktorius.
Euras kainų nepakels
Laikinas butų pirkimo atoslūgis, “Jūros” vadovo manymu, galėjo atsirasti ir dėl to, kad pardavėjai neskuba parduoti nereikalingų butų, tikėdamiesi uždirbti daugiau, kai Lietuvoje bus įvestas euras. “Euras greičiau turės priešingą efektą, nei tikisi pardavėjai. Pabrangus paklausioms prekėms, žmonės nebegalės tiek investuoti į nekilnojamąjį turtą. O padidėjusi butų pasiūla nusmukdys jų kainas”,- prognozavo A.Bardauskas.
Besitikintiesiems būstą nusipirkti šiek tiek pigiau, “Jūros” vadovas negalėjo pažadėti, kad artimiausiu metu butai Panevėžyje pigs. “Pradėjus statyti naujus daugiabučius, butai senos statybos namuose nustos brangti, bet kad atpigs – nedrįsčiau taip teigti”,- sakė direktorius.
Kylančios kainos negąsdina
“Perka vieno ir dviejų kambarių butus, nebaigtus statyti namus, tačiau pirkėjų nepalyginti daugiau nei pardavėjų – visiems norintiesiems butų neužtenka”,- sakė NTA “Ober Haus” Panevėžio filialo direktorius Vilhelminas Sereika. Sausio mėnesį buto miesto centre kvadratinis metras kainavo 1300 litų, o dabar ir už pusantro tūkstančio vargiai ar pavyktų surasti. “Pirkėjai prašo 1800 litų už kvadratinį metrą, perkančiųjų tikrai atsiras”,- nė neabejojo direktorius. Daugiausia įkainojami butai Kranto, Sodų, Danutės gatvėse. Neką pigiau kainuoja būstai Klaipėdos g. mikrorajone.
Žemės sklypų kainos miesto centre, pasak “Sekundės” pašnekovo, jau dabar yra pasiekusios Panevėžiui iki šiol neregėtą lygį. “Individualių namų statyboms sklypų miesto centre praktiškai nebėra. Aras jau pardavinėjamas už 40 tūkst. litų. Toliau nuo miesto centro dar galima įsigyti sklypą. Jo kaina, priklausomai nuo vietos ir to, ar yra komunikacijos, svyruoja nuo 6 tūkst. Lt ir daugiau už arą. “Mieste mažai kas ir stato. Niekas nenori įsikurti daugiabučių kaimynystėje ir mieliau kraustosi į užmiestį”,- sakė V.Sereika. Dėl to sodybos, namai, žemė dešimties kilometrų spinduliu apie Panevėžį smarkiai pabrango. “Išaugo sodų kainos, ypač “Šermuto” ir “Klevo” sodų bendrijose. Čia už arą mokama nuo 2,50 iki 4 tūkstančių litų. Ne kažin kiek pigiau kainuoja sodai Piniavoje, tačiau ten mieliau kuriamos poilsiavietės – vilioja upė ir graži gamta”,- pasakojo “Ober Haus” direktorius. Šiuolaikinių miestiečių gyvenimas užmiestyje jau nebaugina – privalumų daugiau nei trūkumų. “Iš Berčiūnų į darbą mieste automobiliu atvykstama greičiau, nei važiuojant miesto gatvėmis”,- tvirtina V.Sereika.
Svarbu – pasverti galimybes
Tik menka dalis nekilnojamojo turto pirkėjų būstus perka už santaupas. Dauguma, kad įgyvendintų savo svajonę, lenda į skolą, juolab kad bankai kreditus būstui dabar teikia itin palankiomis sąlygomis. “Prieš perkant butą ar namą, būtina labai gerai pasverti savo galimybes. Ne pro šalį pasiskaičiuoti gaunamas pajamas, įvertinti net ir pačius blogiausius variantus – kaip teks grąžinti paskolą, jei nebeliks darbo, ir tik tada ryžtis pirkti”,- patarė “Ober Haus” direktorius.
Paklaustas, kokios nekilnojamojo turto kainos išliks Panevėžyje artimiausiu metu, V.Sereika teigė, kad prognozuoti yra sunku. “Butai, namai, sklypai brango ne tik mūsų mieste, bet ir kituose didmiesčiuose. Kai pradėjo kilti kainos, tikrai nesitikėjome, kad jos bus tokios aukštos”,- pripažino “Sekundės” pašnekovas. “Labai daug kas priklauso nuo darbo rinkos – daugės darbo vietų, būstų poreikis didės. Bus statomi nauji daugiabučiai – prisipirkusieji butų senuosiuose ir taip tikėjęsi užsidirbti liks nusivylę”,- mano V.Sereika. Vis dar abejojantiesiems – pirkti dabar ar laukti, kad nekilnojamasis turtas atpigtų, specialistas patarė dvejones mesti į šalį – geresnės progos įsigyti būstą gali ir nebebūti.
Prireikia net aukcionų
“Per pusantrų metų vieno ir dviejų kambarių butai Panevėžyje pabrango 2-3 kartus. Dvigubai šoktelėjo netgi bendrabučio tipo butų kainos”,- tvirtino NTA “Asimonas” savininkas K.Kazakevičius. Pasak verslininko, daugiau į utopinę svajonę panašus noras nusipirkti butą Pilėnų mikrorajone – čia jau senokai niekas nieko nebeparduoda, pirkėjai varžosi ir dėl butų miesto centre. “Peržiūrėkite skelbimus laikraščiuose – vargu ar rasite tinkamą pirkti butą – jei ir pasirodo koks skelbimėlis, pardavėjas sulaukia daugybės norinčiųjų mokėti užsiprašytus pinigus. “Tinka viskas – nebesikratoma butų net pirmuose ir paskutiniuose aukštuose ar kadaise neprestižinėje laikytoje Molainių gatvės pabaigoje”,- apie staiga neišrankius tapusius pirkėjus pasakojo K.Kazakevičius.
Visai neseniai dėl vieno kambario buto varžėsi net penki pirkėjai. “Asimono” savininkui visai nesunku buvo įvykdyti pirkėjo prašymą butą parduoti kuo brangiau – pirkėjai rungėsi tarpusavyje, kuris sumokės daugiau. Laimėjo už būstą pasiryžęs pakloti 45 tūkstančius litų. “Dviejų kambarių butas, kainuojantis 65 tūkstančius litų, – itin retas atvejis, beregint atsiras konkurentas, pasiūlęs pirkėjui didesnę sumą”,- tvirtino verslininkas. Namų, namų dalių agentūra dar gali pasiūlyti, o norinčiuosius pirkti butą tenka rašyti į eilę.
Kainos Panevėžyje nerealios
Daugiabučių laiptinėse priklijuoti skelbimai, siūlantys parduoti 1-2 kambarių butus, pasak K.Kazakevičiaus, – perpardavinėtojų darbas. “Jie žvejoja pardavėjus, kurie mano, kad patikimiau butą parduoti be agentūrų pagalbos. Žmonės nepasidomi nekilnojamojo turto kainomis, būstą parduoda tokiems perpardavinėtojams, kurie akimirksniu jį parduoda brangiau”,- apie prekybos nekilnojamuoju turtu povandenines sroves atvirai kalbėjo “Asimono” savininkas.
Jis teigė, kad butų kainos Panevėžyje daug didesnės nei Šiauliuose. “Miestas nėra didelis, jei atsitiktų taip, kad bankrutuotų bent viena iš didžiausių miesto įmonių, nekilnojamojo turto rinkoje situacija taptų sunkiai prognozuojama. Bedarbiai butų neįpirktų, pasiėmusieji kreditus stengtųsi atsikratyti būstų – juos parduotų pigiau, kad tik neliktų skolingi bankams”,- mano verslininkas. Euras, pasak K.Kazakevičiaus, butų kainų tikrai nepakels, veikiau atvirkščiai. “Buvau Vokietijoje, kai įvedė eurą. Viskas pabrango, visų finansinė padėtis pablogėjo – ne pirkti butus buvo galvoje”,- teigė “Asimono” savininkas. Dabar nusipirkę po keletą butų ir laukiantieji, kad įvedus eurą jie pabrangs, pasak “Sekundės” pašnekovo, liks it musę kandę. “Mano pasiūlymas – investuoti į nekilnojamąjį turtą dabar. Iki pat euro įvedimo būstai brangs, o vėliau gali atsitikti taip, kad nebebus už ką pirkti”,- įsitikinęs K.Kazakevičius.
Svajonių daugiabučio statybos – akligatvyje
“Sekundės” kalbintų nekilnojamojo turto specialistų nuomone, butų Panevėžyje visiems norintiesiems tikrai nepakanka. Vienintelė išeitis – naujų namų statybos. Kol kas apie tai tik kalbama, o skandalingasis verslininkas, “Lagūnos” direktorius Darius Slavinskas, dar pernai siūlęs įsigyti butus moderniame name šalia Skaistakalnio parko, įkurtuves vėl nukėlė. Spalvingi plakatai, raginantys pirkti komfortiškus apartamentus mokant nuo 1,5 tūkst. litų už kvadratinį metrą, miesto centre kabėjo dar praeitų metų vasarą. “Mūsų agentūra sustabdė butų šiame name pardavimą”,- tiek tepaaiškino “Ober Haus” vadovas V.Sereika.
“Statybos nebaigtos. Jos laikinai sustojo. Laukiame, kad pakiltų nekilnojamojo turto kainos. Kodėl turėtume parduoti pigiau, jei vasarą už kvadratinį metrą galėsime gauti 2,5 tūkst. litų”,- aiškino D.Slavinskas. Paklaustas, ar dėl nesibaigiančių statybų jam nepriekaištauja jau spėjusieji pasirašyti butų pirkimo sutartis, verslininkas patvirtino, jog būsimiesiems gyventojams nerimauti nėra dėl ko – prieš keletą metų jie mokėjo vos po 1,5 tūkst. už kvadratinį buto metrą. “Net apsidžiaugčiau, jei paprašytų pinigus grąžinti, atsirastų galimybė daugiau uždirbti”,- dėl įkurtuvių vis nesulaukiančių namo gyventojų kantrybės nė kiek nesisielojo “Lagūnos” direktorius. Darbus statomame name jis žadėjo atnaujinti gegužę ir per du tris mėnesius jį pagaliau baigti.
“Sekundė” jau rašė, kad vos ne moderniausiu laikyto daugiabučio statyba pradėjo strigti kilus nesutarimams tarp D.Slavinsko ir statybininkų. Verslininkas tuomet aiškino esą atsisakęs jų paslaugų, nes statybininkai pridarė broko. Pastarieji tvirtino patys išėję, nes neva D.Slavinskas nemokėjo už darbą.
“Mes padavėme D.Slavinską į teismą, nes gražiuoju atgauti daugiau kaip 300 litų nepavyko”,- sakė garsųjį daugiabutį stačiusios UAB “Kvadratūra” direktorius Saulius Ožkeliūnas. Pasak jo, “Kvadratūra” – ne vienintelė, besibylinėjanti su “Lagūnos” direktoriumi, – D.Slavinko pavardė minima dar bent dvidešimtyje bylų. Kol vyksta niekaip nesibaigiantys teismų procesai, svajonių daugiabučiam teismas uždėjo areštą. “Tai – tik antrinis areštas, nes namas įkeistas bankui”,- patikslino “Kvadratūros” direktorius.
Statybos specialistai skeptiškai vertina D.Slavinsko pažadus darbus daugiabutyje pabaigti per 2-3 mėnesius – name dar neįrengtos šildymo sistemos. Kalbama, kad verslininkas skolingas tai turinčiai padaryti bendrovei. Nekilnojamojo turto specialistai prognozuoja, kad butų naujos statybos namuose kainos neturėtų perkopti 2 tūkst. litų už kvadratinį metrą.
A.Repšio nuotr. Šiuo metu būsto paskolą gauti kur kas paprasčiau, nei atrasti patį butą – paklausa gerokai viršija pasiūlą. A.Repšio nuotraukos
